Malik tarafında duran kentsel dönüşüm danışmanlığı
Müteahhidin değil, ev sahibinin çıkarını gözeten bir ekip. Tek bir konuda görüş alabilir ya da binanızın tüm sürecini baştan sona bize emanet edebilirsiniz.
1. Riskli yapı tespiti ve itiraz
Bakanlık lisanslı kuruluşlardan fiyat teklifi alır, maliklerin bağımsız bir kuruluş seçmesini sağlarız. Karot alımı ve rapor sürecini takip eder, raporu sade bir dille açıklarız. Rapora itiraz gerekiyorsa 15 günlük süreyi kaçırmadan hazırlığı yaparız.
- Kuruluş karşılaştırması ve lisans kontrolü
- Tapu, proje ve ruhsat belgelerinin derlenmesi
- Rapor özeti ve maliklere bilgilendirme notu
2. Kat maliki toplantıları ve çoğunluk kararı
Dönüşümün en zor kısmı genellikle teknik değil, insanidir. Bilgilendirme toplantılarını yönetir, kararsız ve itiraz eden maliklerle bire bir görüşür, arsa paylarına göre salt çoğunluğu hesaplarız. Kararın usulüne uygun yazılması ve noter bildirimlerini koordine ederiz.
- Toplantı gündemi, sunum ve tutanak
- Arsa payı tablosu ve çoğunluk hesabı
- Mirasçı ve yurt dışındaki maliklerle iletişim
3. Müteahhit seçimi ve teklif karşılaştırma
Binanız için ortak bir teklif şartnamesi hazırlar, en az üç firmadan aynı koşullarla teklif toplarız. Her firmanın yetki belgesini, bitmiş projelerini, devam eden işlerini ve varsa uyuşmazlık geçmişini araştırırız. Sonuçları tek bir karşılaştırma tablosunda sunarız.
- Teklif şartnamesi ve paylaşım senaryoları
- Firma araştırması ve bitmiş proje ziyaretleri
- Pazarlık desteği: m², kira desteği, teslim süresi
4. Sözleşme ve hukuki süreç
Anlaşmalı avukatlarımızla birlikte kat karşılığı inşaat sözleşmesini malik lehine hazırlar ya da müteahhidin taslağını madde madde inceleriz. Teminat mektubu, aşamalı tapu devri, gecikme cezası ve malzeme şartnamesi gibi kritik maddelerin eksiksiz olmasını sağlarız.
- Sözleşme taslağı ve madde madde görüş
- Malzeme şartnamesi ve paylaşım listesi
- Noter randevusu ve imza günü koordinasyonu
5. Finansman ve devlet destekleri
Yarısı Bizden, kira yardımı ve kredi seçeneklerini binanızın durumuna göre karşılaştırır, hangisinin daha avantajlı olduğunu rakamlarla gösteririz. Başvuruların doğru sırayla ve eksiksiz yapılmasını takip ederiz.
- Destek senaryoları ve maliyet tablosu
- e-Devlet başvuruları için adım adım destek
- Hakediş ve ödeme takviminin izlenmesi
6. Şantiye takibi ve teslim
İnşaat süresince malikler adına bağımsız teknik takip yapar, kritik aşamaları (temel, beton dökümü, yalıtım, tesisat) yerinde kontrol eder ve fotoğraflı aylık rapor sunarız. Teslimde her daireyi şartnameye göre kontrol eder, eksik listesini çıkarırız.
- Aylık ilerleme raporu ve malik bilgilendirmesi
- Şartname uygunluk kontrolü
- İskân, kat mülkiyeti ve tapu teslimi takibi
Herkese aynı reçete uymaz
Dükkân ve ofis sahipleri
Ticari alanın yeni binadaki konumu, cephesi ve geçici taşınma planı; iş yeri desteği başvurusu.
Kiracılar
Tahliye süreleri, kira yardımı hakkı ve ev sahibiyle yeni kira ilişkisine dair bilgilendirme.
Site ve çok bloklu yapılar
Birden fazla bloğun ve ortak alanların bulunduğu sitelerde etaplama ve ada bazlı dönüşüm planlaması.
Mirasçı ve hisseli tapular
Veraset, intikal ve paydaşlar arası anlaşma; vekâlet ile yurt dışındaki maliklerin sürece katılımı.
Yarım kalan projeler
İnşaatı duran veya müteahhidi işi bırakan binalarda durum tespiti, hukuki yol haritası ve yeni yüklenici arayışı.
Güçlendirme mi, yeniden yapım mı?
Binanız için güçlendirmenin teknik ve ekonomik olarak mantıklı olup olmadığının bağımsız değerlendirmesi.
İhtiyacınız kadar destek
İlk görüşme her zaman ücretsiz. Sonrasında binanıza ve aşamanıza göre yazılı teklif sunarız.
Yol Haritası
Tek seferlik görüşme ve yazılı rapor: binanızın durumu, sıradaki adımlar, riskler ve tahmini takvim.
- Belge ve tapu ön incelemesi
- Destek senaryoları
- Malik toplantısı için sunum
Malik Temsilciliği En kapsamlı
Tespitten tapu teslimine kadar tüm süreci malikler adına yönetiriz. Tek muhatabınız biz oluruz.
- Tüm danışmanlık alanları
- Müteahhit seçimi ve sözleşme
- Şantiye takibi ve teslim
Konu Bazlı Destek
Yalnızca ihtiyaç duyduğunuz başlıkta: sözleşme incelemesi, teklif karşılaştırması ya da destek başvurusu.
- Sabit kapsam, net teslim
- Hızlı dönüş
- Sonra genişletilebilir
Kimin tarafında olduğumuz baştan belli
Danışmanlık ücretimizi kat maliklerinden alırız. Bu sayede müteahhit seçerken tek ölçütümüz, maliklerin uzun vadeli çıkarı olur.
- Her öneriyi yazılı ve gerekçeli sunarız.
- Tüm teklifleri, beğenmediklerimiz dahil, maliklerle paylaşırız.
- Hukuki konularda anlaşmalı avukatlarla çalışırız; avukatlık hizmetinin yerine geçmeyiz.
- Kişisel verilerinizi yalnızca sizin süreciniz için kullanırız.